Theo kế hoạch ban đầu, văn phòng cho thuê hiện nay, nhưng không hiểu lý do họ cuối cùng đã di chuyển vào một căn hộ nhỏ hoặc nhà nghỉ. Một tỷ lệ đáng kể của tất cả các nhà đầu tư cá nhân đang ở trong một đường vòng luẩn quẩn ra cho chính mình.
>> Nhu cầu di chuyển nhà và hứng thú của bất động sản năm ngoái
Không có quy hoạch
Nhà đồ sộ với 7 tầng trên mặt tiền phải 300m2 đất nằm trong công việc đường Hải Triều đã được hoàn thành cách đây không lâu. Chủ sở hữu là một nhà nước lớn bán phế liệu sắt vụn đã quyết định đến văn phòng sau khi phá bỏ ngôi nhà cũ nhiều năm để tích lũy. Với ước tính ban đầu cho toàn bộ văn phòng cho thuê 7 tầng của ngôi nhà và khoảng 100.000.000 $ một tháng. Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng lên đến một tỷ khách hàng và không có cơ quan di chuyển đến thuê nhà của mình sau khi xây dựng hoàn tất. Treo cho không gian văn phòng cho thuê trong một thời gian khá lâu, nhưng không có cách nào liên lạc của khách hàng.
Thu nhập là con số 0, tiền trong túi của mình, anh cũng dần cạn kiệt 1 tỷ túi đáng tiếc gần $ để thiết kế lại và phân chia các phòng, cửa hàng nội thất, máy lạnh, .. biến thành một nhà nghỉ. Thật không may, không đủ chi tiêu doanh thu, anh nhăn nhó mặt rủi ro đầu tư của họ.
Cùng tình hình trên Vũ, giám đốc một công ty xây dựng và thiết kế nội thất cũng được bán nhà 7 tầng tại Mỹ Đình cách đây không lâu. Mặc dù nhu cầu đã được tính toán cẩn thận để thuê người nước ngoài và quyết định đầu tư hơn 10 tỷ USD trong đất 100m2 với trang thiết bị hiện đại. Nhà sang trọng với nhà để xe riêng và tầng hầm được quảng cáo khá tích cực nhưng không phải là một khách nước ngoài thuê. Với áp lực tài chính sau đó, một vụ nổ giá bán toàn bộ 27 tỷ, nhưng nó là khó khăn để bán tại thời điểm này. Vì vậy, bạn phải chuyển qua dịch vụ văn phòng trọn gói tphcm để di chuyển văn phòng tại Nguyễn Văn Cừ ở đây để giảm áp lực tài chính trong quá trình bán.
Những bài học về đầu tư
Chủ nhà nghỉ chấp nhận cuộc cải tổ từ nhà nghỉ đến nhà giải pháp cho thuê nhưng cũng khả thi bởi đa số người thuê nhà tâm lý không muốn ở nhà cho thuê giá thấp mặc dù. Hơn nữa, các ký túc xá không có bếp để nấu ăn trong phòng là bất tiện. Với việc chuyển văn phòng, anh không thể không than thở nội thất sang trọng Vũ toilet, sàn gỗ hàng trăm triệu mỗi văn phòng chuyển giao cho nhân viên để sử dụng, dễ dẫn đến tổn thương và suy giảm.
Nhà đất nước tuyệt vời với 7 văn phòng di chuyển lên lầu vào ký túc xá đã phải đối mặt với những trở ngại bởi vì toàn bộ ngôi nhà là bên ngoài cửa kính tường, diện tích sàn mỗi tầng lớn, và phòng mà không chia cũng không vệ sinh thuận tiện cho nhân viên văn phòng sử dụng.
Tuấn, một công ty tư vấn chuyên gia cho rằng, khi một dự án triển khai là nghiên cứu tính khả thi và kế hoạch tiếp thị, quản lý hoạt động của tòa nhà. Các nhà đầu tư cá nhân thường chỉ xây dựng các tòa nhà thuộc kinh nghiệm của bản thân và học hỏi từ bạn bè, ít khi do các đơn vị tư vấn. Và họ cũng là mối quan hệ quyền lực ít hơn và người thuê nhà nên khó khăn khi xây dựng đã đi vào hoạt động.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét